Kaufpreisfälligkeit beim Immobilienkauf – Ablauf, Fristen und wichtige Voraussetzungen

Kaufpreisfälligkeit bedeutet, dass die Kaufpreiszahlung der zentrale Schritt nach dem Notartermin ist – sie markiert den Übergang vom rechtlichen Kauf zur tatsächlichen Eigentumsübertragung. Dabei wird der im notariellen Vertrag vereinbarte Betrag vom Käufer an den Verkäufer überwiesen.
Allerdings erfolgt die Zahlung erst, wenn alle rechtlichen Sicherheiten bestehen. Der Notar überwacht diesen Ablauf und informiert dich, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Baufinanzierung Tipp: Bereite die Finanzierung rechtzeitig vor, damit du bei Zahlungsfreigabe sofort handeln kannst. Gerade im Schicht- oder Einsatzdienst helfen Vollmachten oder eine Vertretung, um Freigaben stressfrei zu ermöglichen.

Kaufpreisfälligkeit – Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?

Kaufpreisfälligkeit tritt in der Regel nach 3 bis 5 Wochen ein. Diese Zeitspanne hängt vom Tempo des Grundbuchamts, der Banken und vom Vorliegen aller Unterlagen ab.
Das Notariat verschickt die Zahlungsaufforderung erst, wenn alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Danach bleiben meist 14 Tage Überweisungsfrist. Für Menschen mit unregelmäßigen Arbeitszeiten lohnt sich eine vorausschauende Planung: Lege den Zahlungstermin möglichst außerhalb von Schichtwechseln oder Urlaubsphasen, um Verzögerungen zu vermeiden.

Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung bei Kaufpreisfälligkeit 

Kaufpreisfälligkeit setzt voraus, dass bestimmte Sicherheiten erfüllt sind. Dazu gehören:

• Auflassungsvormerkung im Grundbuch

• Löschung alter Grundschulden, sofern sie nicht übernommen werden

• Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde

• Verwalterzustimmung bei Eigentumswohnungen

Diese Schritte dauern häufig mehrere Wochen.

Baufinanzierung Tipp: Kläre mit deiner Bank früh, welche Unterlagen für die Auszahlung benötigt werden. Besonders hilfreich ist es, digitale Dokumente bereitzuhalten – ideal, wenn du im Dienstalltag oft wenig Zeit hast.

Kaufpreisfälligkeit – Ablauf der Zahlungsabwicklung

Kaufpreisfälligkeit startet, sobald der Notar die Zahlungsaufforderung versendet. Dann beginnt die übliche 14-Tage-Frist. Der Kaufpreis wird entweder:

• direkt an den Verkäufer, oder

• über ein Notaranderkonto treuhänderisch gezahlt.

Bei einer Bankfinanzierung benötigt dein Kreditinstitut u. a.:

• Zahlungsaufforderung des Notars

• Grundbuchauszug mit Auflassungsvormerkung

• Nachweis der Grundschuldbestellung

Wenn dein Beruf spontane Einsätze erfordert, solltest du eine Freigabevollmacht bei der Bank hinterlegen, damit Zahlungen nicht ins Stocken geraten.