Haushaltsrechnung für Kredite

Wer ist Eigentümer beim Mietkauf? 

Mit Abschluss eines Mietkaufvertrags wirst Du wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie. Das bedeutet: Du bist bereits für Instandhaltung und Modernisierung verantwortlich – rechtlich gehört Dir das Haus oder die Wohnung aber noch nicht.
Das juristische Eigentum geht erst nach der vollständigen Zahlung des Kaufpreises und der Eintragung ins Grundbuch auf Dich über.

Brauche ich beim Mietkauf wirklich kein Eigenkapital? 

Theoretisch funktioniert ein Mietkauf ohne Eigenkapital, praktisch verlangen die meisten Anbieter jedoch eine Anzahlung von bis zu 20 % des Kaufpreises. Außerdem ist die Miete meist höher als ortsüblich.
Für Angehörige der Blaulicht-Community – etwa Rettungskräfte oder Polizeibeamte – ist es daher wichtig, finanzielle Rücklagen zu haben, um unerwartete Kosten oder Reparaturen stemmen zu können.
Beim Optionskauf entfällt die Anzahlung, da Du Dich zu Beginn noch nicht endgültig für den Kauf entscheidest.

Wann erfolgt beim Mietkauf der Eintrag ins Grundbuch? 

Der Grundbucheintrag erfolgt erst, nachdem der gesamte Kaufpreis bezahlt wurde. Erst dann wirst Du juristischer Eigentümer.
Beim Optionskauf wird Dein Vorkaufsrecht hingegen bereits bei Vertragsabschluss ins Grundbuch eingetragen – das sichert Dich ab, falls der Verkäufer zwischenzeitlich andere Pläne hat.

Wer zahlt die Grundsteuer beim Mietkauf? 

Die Grundsteuer zahlt rechtlich der Eigentümer – also der Verkäufer. Allerdings wird sie in der Praxis meist auf die Miete umgelegt, sodass Du sie indirekt über Deine monatliche Zahlung mitträgst.

Wer zahlt beim Mietkauf die Nebenkosten? 

Wie in einem normalen Mietverhältnis übernimmst Du als Mieter die laufenden Nebenkosten – also Strom, Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Versicherungen und Grundsteueranteile. Diese Kosten solltest Du in Deine monatliche Belastungsrechnung unbedingt einplanen.

Was passiert, wenn der Vermieter stirbt? 

Stirbt der Vermieter, geht der Mietkaufvertrag auf die Erben über. Dasheißt: Du kannst weiter in der Immobilie wohnen, musst Deine Mietzahlungen aber an die Erben entrichten. Die bestehenden Vertragsbedingungen bleiben unverändert bestehen.

Was passiert bei Insolvenz des Verkäufers? 

Wenn der Verkäufer insolvent wird, kann es brenzlig werden – bereits gezahlte Beträge sind dann oft verloren.
Um Dich abzusichern, sollte Dein Vertrag klare Regelungen für den Insolvenzfall enthalten. So kannst Du sicherstellen, dass Dein Erstkaufrecht bestehen bleibt und die Immobilie nicht an Dritte verkauft wird.

Was passiert, wenn ich beim Mietkauf die Raten nicht mehr zahlen kann?

Bei Zahlungsschwierigkeiten drohen harte Konsequenzen: Du verlierst sowohl das Kaufrecht als auch alle bereits geleisteten Zahlungen. Zusätzlich kann der Verkäufer Schadensersatz wegen Mietausfall fordern.
Gerade für Kolleginnen und Kollegen im Blaulichtdienst, wo sich die finanzielle Situation durch Dienstunfälle, Krankheit oder Schichtänderungen verändern kann, ist eine realistische Finanzplanung entscheidend.

Was ist der Unterschied zwischen Mietkauf und Leibrente?

Der wichtigste Unterschied liegt im Wohnrecht:

• Beim Mietkauf wohnst Du als Mieter in der Immobilie, bis Du sie vollständig abgezahlt hast.
• Bei der Leibrente bleibt der Verkäufer lebenslang in der Immobilie wohnen, erhält dafür aber eine regelmäßige Rentenzahlung vom Käufer.

Während Du beim Mietkauf nach der Abzahlung Eigentümer wirst, übernimmst Du bei der Leibrente sofort die Eigentümerpflichten, inklusive aller Instandhaltungs- und Nebenkosten.

Was ist geförderter Mietkauf?

Der geförderte Mietkauf ist ein bisher theoretisches Modell des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW). Die Idee dahinter: Der Staat baut Eigentumswohnungen und verkauft sie an einkommensschwache Familien.
Anstatt eine klassische Finanzierungsrate an eine Bank zu zahlen, leisten die Käufer monatliche Mietkaufraten, mit denen sie Schritt für Schritt Eigentum aufbauen.

Gerade für Angehörige der Blaulicht-Community – also Polizisten, Soldaten, Feuerwehrleute, Ärzte und Pflegekräfte – könnte so ein Modell langfristig interessant sein. Denn trotz systemrelevanter Berufe ist der Weg ins eigene Zuhause oft schwer, vor allem bei begrenztem Eigenkapital oder befristeten Verträgen. Ein staatlich geförderter Mietkauf könnte hier eine faire und planbare Chance auf Wohneigentum bieten.

Wie funktioniert der staatlich geförderte Mietkauf?

Beim staatlich geförderten Mietkauf sollen vor allem junge oder einkommensschwache Familien die Chance erhalten, eine Eigentumswohnung vom Staat zu erwerben – ganz ohne klassischen Bankkredit. Statt einer Miete oder Finanzierungsrate zahlen sie eine monatliche Mietkaufrate, mit der sie Stück für Stück Eigentum aufbauen.

Diese Mietkaufrate setzt sich aus Tilgung, Instandhaltungsrücklagen und einem möglichen Erbpachtzins zusammen. Nach Berechnungen des DIW würde ein Mietkäufer für eine 100 Quadratmeter große Wohnung bei einer Laufzeit von etwa 33 Jahren monatlich rund 756 Euro zahlen. Verkürzt man die Laufzeit auf 24 Jahre, steigt die Rate auf etwa 933 Euro.

Damit liegen die Kosten ungefähr auf dem Niveau einer durchschnittlichen Kaltmiete in deutschen Großstädten – 2017 betrug diese laut DIW etwa 748 Euro.
Gerade für Mitglieder der Blaulicht-Community, die trotz sicherem Einkommen oft mit hohen Lebenshaltungskosten konfrontiert sind, könnte dieses Modell eine realistische und bezahlbare Alternative zum herkömmlichen Immobilienkauf darstellen.